인테리어일기_1: 아파트 매매 계약서 및 법무사 소유권 이전 등기 비용 등)

2022.12.11 - [공부일기] - 인테리어일기_0: 아파트 구입하는법(아파트 매매)

인테리어일기_0: 아파트 구입하는법(아파트 매매)

 

저번 시간에 아파트를 구입했으니 이번엔 아파트 계약서를 쓰고 법무사에 찾아가서 등기를 부쳐야한다.

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1. 아파트 매매 계약서 쓰기

 

나는 분양사무실에서 계약을 했기 때문에 아파트 분양사무실에서 매매계약서를 썼다.

(개인간 매매라면 부동산에서 계약서를 쓸 것이다.)

살면서 처음써보는 아파트 매매 계약서

어쨌든 계약서를 쓴 다음 내가 하나 가지고 분양사무소에서 하나 가지고 있는다.

 

이건 나중에 법무사에 갈 때 제출해야 소유권 등기를 해결할 수 있다.

(셀프로 등기를 할 수도 있었지만 그 방법은 하지 않았다..)

 

이제 법무사를 찾아야하는데...

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2. 법무사 등기 등록

법무사를 알아봐야하는 이유는 근저당설정 등기와 소유권 이전등기를 하기 위해서이다.

 

주택담보대출을 받으면 근저당권 설정을 하기 위해 대출받은 은행에서 지정된 법무사가 온다.

 

개인적으로 셀프로 하면 분명 막히는 부분이 생길것 같아서 법무사를 통해 진행했다.

 

직접 계약서를 들고 법무사에 견적을 달라고 해야한다.

 

우선 등기 비용에는 여러가지 항목이 있는데

비용	내용	비고	실제 비용
1. 취득세(소득세)	아파트를 매매했을때 발생되는 세금	※ 생애첫 주택 구입인 경우 1억 5000만원 이하 주택에 대해 취득세 100% 감면 1억 5000만원 초과하면 50% 감면	978,020원
2. 지방교육세(지방소득세)	지방교육의 질적향상에 필요한 재원 확보하기 위해 징수하는 목적세(취득세의 10%)		97,800원
3. 농어촌특별세	농어촌 경쟁력 강화를 위한 목적세		391,210원
4. 등기신청수수료	1부에 15,000원, 인터넷등기소 사이트에서 작성할 시 13,000원		13,000원
5. 수입인지	국가 세입금을 납부하는데에 사용되는 증표( 횡령 및 비리 근절)		150,000원
6. 주택 채권액	국가에서 주택매입자에게 채권을 발생해서 공공주택 공급을 위한 기금으로 쓰임		177,000원
7. 제증명비용	토지대장, 건축물대장, 주민등록등본 발급에 필요한 비용, 군청 무인발급기로 발급 가능		20,000원
8. 법무사 수수료	법무사가 위의 일을 수행했을때 받는 수수료		220,000원

취득세나 여러가지 세금은 어디 법무사에 가든 똑같다.

 

왜냐하면 아파트 매매 가격에 따라 금액이 고정되기 때문에 법무사 수수료만 고려하면 된다.

 

  1) A법무사:  수수료 약 120만원 줘

 

  2) B법무사: 200만원정도 들어감...

 

이렇게 상심하고 있던 사이 마지막으로 들른 C법무사에서 22만원만 달라는 말에 바로 계약했다!!

 

신분증과 도장, 가족관계증명서, 매매계약서, 주민등록 초본 등을 제출하고 잔금입금날 분양사무소 직원, 법무사 그리고 내가 3자대면해서 등기처리에 대해 절차를 진행해야한다.

 

최종적으로 취득세 978,020원, 지방교육세 97,800원, 농어촌특별세 391,210원, 등기수수료 13,000원,

수입인지 150,000원, 주택채권액 177,000원, 제증명 20,000원....그리고 법무사 수수료 22만원!

 

총 2,069,030원이 들었다.

 

거의 한달정도 걸리고 꾸준히 법무사와 연락하면서 언제 끝나는지 확인해야한다.

내 첫 집문서....!

등기처리가 끝나면 등기권리증(집문서)를 받게 되면서 내가 소유자가 된다.

 

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3. 아파트 인수인계

뭐든지 인수인계는 필수적이다.

 

하자가 있을 수도 있고 매매 당시에는 몰랐던 내용이 있을 수도 있다.

 

물론 입주전에 하자보수를 진행하는데 타일이나 창문 등 깨진것을 수리해준다.

 

분양사무소 직원이 인수인계를 해줬고

뭐 집키나 주방TV 리모컨 등 여러가지를 준다

 

물론 나는 잘 읽어보진 않았다.

인수인계가 끝나면 주택 인도 증서를 발급해준다.

이제 집 매매는 끝났고

 

다음 인테리어 일기는 지옥의 인테리어 과정이다....

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